方特文旅配套服務中心項目酒店運行委托管理服務招標公告

發布：2020年7月31日　所屬分類：通知公告　訪問統計：1175

受淮安水控振澤建設投資有限公司委托，江蘇華強工程投資管理咨詢有限公司就該單位的方特文旅配套綜合體項目酒店運行委托管理服務項目進行公開招標，現邀請符合條件的投標人參加投標。

一、招標項目概況及招標范圍

1、項目名稱：方特文旅配套綜合體項目酒店運行委托管理服務；

2、項目地點：項目位于淮安市洪澤區，選址位于348省道北側、洪三路東側；

3、項目規模：項目總用地面積47411平方米，根據規劃設計要點最多可建建筑面積約134000平方米，其中地上建筑面積約9.48萬㎡，商務酒店6.1萬㎡，高星級酒店不超過3.38萬㎡；地下建筑面積約3.92萬㎡，機動車位約1100個。項目建筑占地面積約18960㎡，容積率2.0，建筑密度40%，綠地率25%。場地內擬由2棟高層酒店及人防地下室、地下車庫等組成，同時配套建設綠化、景觀、活動場地等附屬設施。最終以政府批復的方案指標為準。

4、招標范圍及內容：本次招標酒店管理公司提供的服務內容包含兩個部分，即：項目建設期顧問服務及后期運營管理服務。建設期顧問服務從項目設計、施工、設備安裝、裝飾裝修到酒店開業籌備，酒店管理公司需提供專業團隊全程參與，在項目建設期提供專業工程顧問團隊保證酒店修建及裝修標準符合酒店管理公司提供的品牌要求；酒店建設完成后組建專業的管理團隊負責酒店開業籌備。后期運營管理服務從酒店正式開業起，酒店管理公司與酒店項目業主方簽訂委托運營管理協議，運營管理首期簽約年限為10年，酒店管理公司需根據酒店品牌要求對酒店進行統一運營管理。

5、招標控制價：本次招標報價分為建設期顧問服務（含工程技術咨詢顧問服務、經營籌備管理服務）及后期運營管理服務兩部分價格，其中后期運營管理服務費分為基本管理費和效益管理費。

    1、建設期顧問服務費用的最高投標限價為200萬元（價格包括各項服務的利潤、稅金、政策性文件規定及合同包含的所有風險、優惠率、責任等各項應有費用，價格一次確定不再變更。）；

    2、基本管理費按照費率報價，計算基數為酒店營業收入，最高投標費率為2.5%；效益管理費按照費率分段報價，計算基數為酒店營業的GOP，每段報價最高費率為10%。

二、投標人資格要求

1、依法設立且有效存續、具有工商部門核發的營業執照的單位；如為境外注冊單位，需具有注冊地政府頒發的商業經營許可類執照或注冊書，且需具有按中國規定登記注冊并領取的營業執照。（經營范圍須包含酒店管理等相關內容）

2、擁有三年以上獨立的五星級及以上的品牌和商標（提高酒店品牌及商標證明文件）。

3、提供近三年年度的財務狀況報告（指經注冊會計師審定的財務報告，包括資產負債表、利潤表、現金流量表等）或銀行出具的資信證明（指人民銀行出具的企業信用報告和開戶銀行出具的資金存款證明）；

4、投標人管理過年營業收入超過5000萬元的酒店（提供酒店管理合同和財務審計報告，復印件加蓋投標人公章）。

5、截止2020年7月1日前投標人至少擁有10家五星級及以上且運營正常的酒店的管理經驗（提供簽約合同復印件或加蓋公司公章的簽約清單等證明文件，營運正常須提供能夠在攜程、BOOKING等網站查詢到，提供網頁截圖的證明材料）。

6、有良好的社會信譽，最近三年無違反職業道德和執業紀律等不良記錄。無財產處于被接管、凍結、破產狀態；無不良行為及聲譽，無重大訴訟及合作糾紛案件，無與中國政府和國情相悖行為（提供承諾函）。

7、不接受聯合體投標。

8、拒絕符合下述條件的投標人參加本次采購活動：

（1）投標人單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得同時參加同一合同項下的招標活動；

（2）凡為采購項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的投標人，不得再參加本項目的招標活動；

（3）“列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單中的投標人不得參加本項目的采購活動”的書面承諾；

采購人（代理機構）通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、“中國政府采購網”網站（www.ccgp.gov.cn）等渠道查詢投標人在采購公告發布之日前的信用記錄并保存，查詢結果以網頁打印的形式留存并歸檔。

三、招標文件的獲取

1、獲取時間：2020年7月29日-2020年8月18日

2、獲取地點：請各投標人攜帶身份證復印件（加蓋公章）和授權委托書（加蓋公章）至代理機構處報名（節假日除外），報名前請提前電話聯系。

3、聯系人及電話：朱工，0517-89706309

4、招標文件費：400元/份（售后不退）。

注：1、未在規定時間內提供材料獲取招標文件的，開標時采購人有權拒絕其投標文件，并原封退回。

2、凡已獲取招標文件的投標人因故未能參與現場投標的，需將取消參與投標的書面情況說明在開標時間前以附件形式發送至江蘇華強工程投資管理咨詢有限公司郵箱：571813400@qq.com、電話：15312305638。

3、如招標文件有所更正或修改，潛在投標人所留聯系方式有誤無法通知的，其責任由各潛在投標人自行承擔。

四、投標文件遞交地點你接收截止時間

1、投標文件遞交地點：淮安市清江浦區健康西路140號五九雙創產業園1號樓3層會議室

2、投標文件接收截止時間：2020年8月19日10時00分

五、開標時間及地點

開標時間：2020年8月19日10時00分

開標方式：投標人提交紙質投標文件，現場開標。

開標地點：淮安市清江浦區健康西路140號五九雙創產業園1號樓3層會議室

六、公告發布媒體：本次招標公告在中國招標投標網上發布。對于因其他網站轉載并發布的非完整版或修改版公告，而導致誤報名或無效報名的情形，招標人及招標代理機構不予承擔責任。

七、本次招標聯系事項

招 標 人：淮安水控振澤建設投資有限公司

聯 系 人：朱工

聯系電話：0517-89706309

地    址：淮安市清江浦區健康西路140號五九雙創產業園1號樓3層會議室

招標代理機構：江蘇華強工程投資管理咨詢有限公司

聯 系 人：萬工

聯系電話：15312305638

地    址：淮安經濟技術開發區合肥路20號